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Código de Planeamiento Urbano (COU)

– El horario de atención es de 8:30 a 18 horas y es totalmente gratuito. Mientras que los interesados en castrar a sus mascotas podrán hacerlo cuando estén habilitados los turnos que son anunciados en esta misma sección. El servicio veterinario móvil de Yerba Buena que brinda asistencia y prevención a mascotas recorre varios puntos de la ciudad de manera rotativa. Los puntos principales son: Plaza Nougués, Plaza Vieja, Casa de la Cultura, Delegación San José y Horco Molle. 

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Info

La Ordenanza 2517 aprobó el nuevo Código de Ordenamiento Urbano de Yerba Buena, una actualización completa de las normas que estaban vigentes desde 1994.

Este nuevo código busca ordenar el crecimiento de la ciudad, actualizar los criterios urbanísticos y garantizar un desarrollo moderno, sostenible y en armonía con nuestra identidad de “ciudad jardín”.

En pocas palabras: una Yerba Buena más ordenada, más cuidada y mejor planificada para el futuro.

Conocé los 5 puntos clave

01
Medio Ambiente
Protege áreas verdes, márgenes de ríos y canales creando Áreas de Protección Ambiental. Cuidar el verde es cuidar la identidad de Yerba Buena
02
Accesibilidad y conectividad
Ordena una red vial más continua, define aperturas y prolongaciones de calles a fin de dar fluidez al tránsito. Más colectividad menos demoras.
03
Alturas máximas
Aclara dónde y hasta qué altura construir:
  • En todo Yerba buena hasta PB + 1 piso
  • Ejes comerciales hasta PB + 2
  • Av Aconquija hasta 3
  • Av. Perón hasta 4
Hacia el cerro, alturas más bajas para proteger el paisaje.
04
Urbanización futura
Partimos de consolidar la zona urbanizada que tenemos y de ordenar la futura expansión al norte de Av. Perón. No se permitirán grandes countries que bloqueen calles; los barrios privados tendrán límite de tamaño. Integración antes que muros.
05
Usos del suelo
Se ordenan actividades por zonas:
Barrios residenciales protegidos; polos de mayor movimiento (shoppings, depósitos, colegios) ubicados en áreas específicas.
Cada actividad en su lugar para convivir mejor.

Planificar hoy para vivir mejor mañana

Puntos clave del nuevo Código Urbano

  • Actualización completa: Se reemplaza la Ordenanza 613/94 y más de 20 normas sueltas. Ahora todo está unificado, claro y sin contradicciones

  • Una estructura moderna: El Código se organiza en 9 Libros y 3 Anexos, donde se ordenan temas como: sistema vial, usos del suelo, urbanizaciones, edificabilidad, patrimonio, espacio público y normas transitorias.

  • Mirada a futuro (2025–2050): Incluye lineamientos para cuidar la identidad de Yerba Buena, fomentar la sostenibilidad, mejorar la movilidad, integrar mejor el territorio y acompañar el crecimiento económico local.

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Zonificación: cómo se organiza la ciudad.

La ciudad se divide en cuatro grandes zonas:

  • Zona I: área urbana ya consolidada.
  • Zona II: área de transición hacia ecosistemas naturales.
  • Zona III: área rural pensada para urbanización futura con planificación.
  • Zona IV: área protegida de bosques nativos (sin posibilidad de urbanizar).
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Reglas claras para urbanizaciones

  • Se definen normas específicas para loteos, desarrollos inmobiliarios, urbanizaciones especiales y cambios parcelarios. También se fijan requisitos de cesión de espacios públicos, continuidad vial y factibilidades técnicas.
  • Sistema vial ordenado
    El Código organiza la red vial principal y secundaria, define perfiles de calles y establece reglas para aperturas y proyectos vinculados a trazas futuras.
  • Usos del suelo y edificabilidad
    Incluye parámetros como alturas permitidas, densidades, FOS y FOT, superficies mínimas, estacionamientos y condiciones para distintos tipos de proyectos.
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Patrimonio, ambiente y espacio público

  • Protección del patrimonio
    Se identifican áreas históricas, ambientales y paisajísticas para preservar, y normas para edificios con valor patrimonial.
  • Espacio público cuidado
    Reglas sobre mobiliario urbano, publicidad, veredas, accesibilidad, rampas y todo lo que se instala en la vía pública.
  • Comisión Permanente
    Se crea una comisión encargada de revisar cómo se aplica el Código y proponer ajustes a futuro según las necesidades de la ciudad.
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Código de Planeamiento Urbano 2025
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